丹霞山

丹霞山，位于广东省韶关市仁化县境内，总面积292平方千米，是广东省面积最大的风景区、以丹霞地貌景观为主的风景区和世界自然遗产地，也是世界发育最典型、类型最齐全、造型最丰富的丹霞地貌集中分布区。由680多座顶平、身陡、麓缓的红色砂砾岩石构成，“色如渥丹，灿若明霞”，以赤壁丹崖为特色。其先后被列入和评为国家级风景名胜区、国家级自然保护区、国家地质公园、国家AAAAA级旅游景区，2004年2月13日经联合国教科文组织批准为全球首批世界地质公园。

   数字经济是继农业经济、工业经济之后的一种新的经济社会发展形态，决定未来社会发展的不再是土地和矿产资源等红利，而是基于大数据运营和服务所产生的数据红利。企业将“数字力”运用于商业，转化为物质形态的直接生产力。金准数据分析认为，目前，中国已成为数字创新企业的乐土，同时也是数字前沿技术的投资大国。

一、中国取得的数字化成就远超多数关注者的预期：

中国目前已是全球领先的数字技术投资与应用大国，孕育了全世界三分之一的“独角兽”公司；

市场体量庞大，能够推动数字商业模式迅速投入商用，而且本土市场拥有大量热衷数字科技的年轻消费者；

业务遍及全球的中国互联网三巨头“BAT”（百度、阿里巴巴、腾讯）正在布局多行业、多元化的数字生态系统，力图深入触及消费者生活的各个方面；

政府也在积极鼓励数字化创新与创业，不仅给了企业试水空间，还以新技术的投资者、开发者及消费者的角色予以支持。

金准数据分析认为，数字化转型已对中国的经济产生了深远影响，对全球数字化格局的影响也与日俱增。随着数字全球化进程逐步展开，中国正在通过并购、投资、新商业模式输出及技术合作等方式，成长为引领全球数字化发展的力量。

二、中国已成为数字创新企业的乐土，同时也是数字前沿技术的投资大国

从一些传统的衡量方法来看，目前中国的数字技术发展水平和普及率在全球仅仅居于中游。2016年世界银行“数字技术普及应用指数”将中国列为131个国家中的第50位；而在世界经济论坛“网络就绪指数”当中，中国在139个国家里排名第59位3。这一类排名往往以全国平均发展水平作为衡量依据，因此无法全面体现行业动态与消费者行为的作用，但这些因素恰恰是中国迅速跃居全球数字大国的推动力。我们认为，这些排名表明中国拥有巨大的潜力，中国的数字化发展前景远比许多关注者认为的更加宽广。

金准数据注意到，中国现已成为全球电子商务和数字化支付的领头羊，孕育了全球三分之一的独角兽公司过去十年来，中国已在多个领域成为了全球数字经济引领者。以电子商务为例，十年前中国的电商交易额还不到全球总额的1%，如今占比已超过40%，据估算已超过英、美、日、法、德五国的总和。中国电商巨头的一些早期投资者已经获得了数千倍的投资回报。移动支付在中国互联网用户群体中的渗透率也在迅速增长，从2013年的25%提升到2016年的68%。2016年，中国与个人消费相关的移动支付交易额高达7900亿美元，相当于美国的11倍。中国市场的规模如此之大，即便只是渗透率的小幅度增长也能产生巨大的变化。在数字支付领域，（与个人消费相关的）银行卡支付业务每向移动支付转化1%，后者的交易额就将提升800多亿美元。投资者对中国的初创企业青眼有加，往往对其增长潜力抱有很高的期望。在金融科技领域，全球每23家非上市“独角兽”中就有9家是中国企业，而且占据了全球金融科技企业总估值的70%以上。在全球262家“独角兽”中，三分之一是中国公司，占全球独角兽公司总估值的43%。投资者对中国数字企业的潜力充满信心——两家中国共享单车企业的总估值已经达到60亿美元，比韩国最大的两家航空公司共计50亿美元的总估值还要高。

三、中国是全球领先的数字技术投资国之一

金准数据分析后得出结论：中国的数字化投资与初创企业生态圈的活跃度在全球名列前茅，而且不断增长的中国风投行业对数字化领域愈发关注。从整体上看，中国风投行业发展迅猛，投资总额从2011-2013年的120亿美元迅速增至2014-2016年的770亿美元，在全球风险投资中的占比也从6%相应提升到了19%。大部分风投资金流向了大数据、人工智能、金融科技等数字企业。中国对某些关键数字技术的风投规模位居世界前三，包括虚拟现实、自动驾驶汽车、3D打印、机器人、无人机及人工智能。

金准数据判断：中国现已成为世界公认的数字化大国，接下来还有更多的变化值得期待。随着中国的数字化进程逐步推进，各个行业的价值链都将经历营收和利润池的彻底变革。虽然这种创造性变革将发生在世界每一个角落，但由于中国的传统行业效率低下、拥有巨大的商业化潜能，因此这一变化在中国将尤为迅猛和激烈。经历这次转变脱颖而出的企业很有可能拥有庞大体量，足以影响全球数字化格局，并且能够带动中国境外的创业者。

10月12日，商务部召开例行新闻发布会，商务部新闻发言人高峰表示，2012年以来，我国对外投资的规模不断扩大。2016年，我国对外投资流量连续两年位居世界第二位，仅次于美国。

证券日报10月13日——2004年登陆资本市场，上市13年来通过股市融资仅15.5亿元，却向股东累计分红达36.71亿元，这家上市公司就是中小板第一股新和成。不仅如此，新和成还是信息披露的榜样，连续9年考核获评A等。

    给大家都带来好处的企业

    才是好企业

    新和成从当初的小作坊发展成为一家优秀的企业，与公司创始人、董事长胡柏藩分不开。

    1988年，胡柏藩“赶鸭子上架”成为校办工厂的负责人，开始从事最简单的废酒精回收业务。虽然梦想是当老师，但做了厂长的胡柏藩在企业治理及产品研发方面表现出过人天分，加上其对市场的敏锐度，很快就融入商海的大潮中。

    “回顾新和成的发展史，一开始，我们既没钱，也没多余的产品可以选择。我们每抓牢一个产品，就像行驶在大海里的船只一样，只能专心朝着灯塔的方向前进。”胡柏藩如是说。

    新和成创办早期，凭借“进口替代”战略实现了第一阶段的发展。

    1991年1月份，新和成（当时厂名为新昌县合成化工厂）自主研发的第一个国家级重点新产品——乙氧甲叉宣布试制成功。由于品质过硬且价格远低于进口，上市后备受欢迎，并打破进口产品长期垄断市场的局面。新和成由此从小作坊式企业跨入国家级高新技术企业行列，年产值从100万元一举上升到1000万元，实现了质的飞跃。

    2004年6月份，新和成迎来公司发展史上一个新的转折点，成功摘得中小板第一股的好彩头。有了资本的支持，新和成参与全球竞争的程度也日渐加深。新和成决定对原有产业进行升级改造，同时依托自身技术优势进军新的产业。

    “我们一直很专注，目标明确，注意力很集中。尽管没有很多产品，但相对于当时的新和成来说，每个产品都是大产品、好产品，总是能使新和成再上一个台阶。”胡柏藩表示。

    新和成的专注不仅体现在产品研发与生产上，在公司治理方面也体现得淋漓尽致。根据深交所发布的2016年度中小板上市公司信息披露考核结果显示，参与考核的822家公司中，考核结果为A的公司仅有189家，占参加考核上市公司总数的22.99%，新和成就在其中。而自2008年至今，新和成的信息披露考核已连续9年被评为A等。

    作为信息披露负责人，新和成董秘石观群接受《证券日报》记者采访时表示，目前中国的证券市场还处于高速发展的阶段，相关监管政策文件也在不断出台和进行修订。新和成将一如既往，在股东回报和公司治理、信息披露等各方面都尽力做一个资本市场的标兵，并不断学习新法规、完善公司内控制度和提升公司治理结构，为中国证券市场的发展中贡献一份力量。

    经过资本市场的洗礼，新和成的市值从上市之初的4.02亿元变为今天的275亿元（10月11日）；作为一家公众公司，新和成在回报股东方面也毫不吝啬。

    统计数据显示，新和成上市以来从资本市场上融资仅为15.5亿元，但其累计分红金额却达到36.71亿元。

    作为公司掌门人，胡柏藩有这样一套理念，“办企业的人如果不能创造财富回报社会就类似于犯罪，只有把企业办成能给大家都带来好处的企业才是好的企业。新和成在考虑未来要做什么时我们要牢记‘创造财富，成就员工，造福社会’的宗旨，不能有所偏离和背离，这是我们决定将来做什么时要奉行的准则”。

    就是在这样的理念下，新和成在处理员工之间、企业与股东、企业与社会、与社区的关系方面十分的和谐。

    创新贯穿

    企业发展全过程

    规范治理是新和成健康成长的基石，而一路走来，敢于创新是成就新和成的利器。

    有人将新和成的发展史用“一路荆棘，一路鲜花”来形容。事实上，作为一家民营企业，新和成今天的成就与公司的创新及坚守分不开。在选择业务产品方面，新和成的每一次选择都站在了国家战略的高度。

    彼时，新和成发现，国内外对维生素E的需求量日益上升。由于生产维生素E所必须的医药中间体三甲基氢醌和异植物醇国内一直依赖进口，其技术被德国巴斯夫、瑞士罗氏等少数几家世界顶级制药公司所垄断。新和成知难而进，花费三年时间并在1994年开发成功了三甲基氢醌。1996年，又成功开发异植物醇品，从此结束了我国化学合成维生素E所需主要原料长期依靠进口的历史，实现了我国维生素E从基础原料到工业化一条龙生产的梦想，为国家节约了大量的外汇，降低了我国医药行业的制造成本，在全球维生素E总销售量中占据了25%左右的市场。

    然而，世界风云变幻莫测，面对国际市场的竞争，新和成除了产品创新外，还有不轻言放弃的执着。

    1999年，国际市场竞争形势严峻，维生素产品价格急速下滑，维生素E的价格从每吨30万元跌到10万元。罗氏全线撤退，巴斯夫乘势扩张。新和成一方面深耕主业，加强内部挖潜，通过技术改造降低生产成本，另一方面依托开发维生素E的技术优势，开发维生素A、维生素H、维生素D3系列产品，最终新和成在国际市场上站稳了脚跟。

    同样，在2007年上半年，在原料价格、生产成本等大幅上涨之下，维生素E价格逼近亏损点。僵持数月之后，国际老牌维生素生产企业相继退出。新和成继续坚持，通过挖潜增效，在金融危机肆虐的2008年，新和成创下了自上市以来最好的业绩，当年实现销售收入33亿元，利润总额16亿元。

    “最困难的时候企业内部有过要不要做下去的争论，最终，新和成人给出了自己的答案：坚持。通过内部挖潜，工艺技术的改造，降低能耗，精细化管理，最大程度地压缩企业生产和运营成本。”回顾那一段历史，胡柏藩印象深刻。

    正是通过坚持不懈的产品和技术创新，新和成形成了完备的产业链，占据了领先的行业地位。如今，新和成主导产品VE、VA、VD3、覆盆子酮、虾青素、芳樟醇的产销量和出口量居世界前列，成功开发实施了15个国家级新产品和15个国家火炬计划项目，承担了国家科技攻关引导项目1项、国家科技支撑计划3项，国家863计划3项。公司累计申请专利260项，到目前为止有效专利达140项，主持、参与制订国家标准14项、行业标准9项。

    在化学反应里

    寻找大产品

    新和成所从事的产业定位为精细化工，把小分子做成更高价值的产品。

    在胡柏藩看来，有机化学上万种，甚至几十万种，但反应类型和装备类型不多。不过，在有限的变化范围内做出无限的东西来，这是一件非常有意义、有价值，心情也非常激动的事情。

    胡柏藩表示，做化学的最高境界，是像自然界一样没有垃圾。对人来说是垃圾的东西，对其他生物不是垃圾，是经济的，循环往复的。

    正是对化工行业的这份热爱与执着，新和成通过一个又一个层次的提高，其营养品板块做到了全球领先的地位，并成为系列化、规模化的维生素国际巨头。公司多种产品的市场占有率稳居世界前三，具有较强的市场竞争力和影响力。同时，公司与帝斯曼合作开发的PPS产品已在全球销售。香精香料板块已经做到国内第一，具备保持高速增长的条件。

    然而，新和成并未安于现状，在新和成几十步的化学反应里，公司又找到了一个“大产品”——蛋氨酸，并将其锁定为再造一个新和成的筹码。

    据记者了解，新和成蛋氨酸一期5万吨的项目已经投产，从0到1，为公司大举进军大产品领域打下了坚实基础；接下来，新和成要做的是从1到N，公司二期25万吨蛋氨酸项目已经启动。目前公司募资不超过49亿元的非公开发行方案已经获得证监会的批复，通过蛋氨酸项目再造一个新和成将不再是梦。

    值得一提的是，受环境竞争的影响，7月份以来各种产品价格开始上涨，让新和成未来的业绩增长成为必然。

    数据显示，VA报价目前最高已至450元/公斤，较6月低点上涨260%。DSM宣布10月份开始VA装置检修6-8周，VA市场供给持续受限，涨价趋势仍将维持。VE市场报价提高至41-46元/公斤，较低点上涨约13%，D3价格由70元/公斤暴涨至400元/公斤左右，涨幅470%。生物素价格上涨至360元/公斤，较低点上涨414%。

    基于公司主导产品销售数量及价格跟去年同期有所变动的影响，新和成对于公司2017年1-9月份的经营业绩给出了略增的预判。“预计2017年1-9月份归属于上市公司股东的净利润为84535.75万元-109896.48万元，比去年同期增长0%-30%。”

    新和成的“老师文化”

    新和成在科研创新方面取得突出成绩，与公司倡导的“老师文化”分不开。由校办工厂发展起来的新和成公司创始人基本上是老师出身，至今仍然保留着浓厚的校园情结，公司里不论职务高低、年龄大小，都互称为“老师”，因而形成了新和成独具特色的“老师文化”。

    胡柏藩对“老师文化”是这样诠释的：“老师具有崇尚科学、渴望知识，追求创新永无止境，对事业执着，对工作高度负责的高贵品质和高尚精神；老师要言传身教，为人师表，肩负着育人的重任，要有爱心，有青出于蓝的胸怀；我们倡导‘老师文化’，就是要树立崇高目标，不仅要把企业办成能赚钱的企业，还要为造福社会贡献才智和力量；为社会培养造就更多的有用之才，最后要把公司办成有文化的企业。”

    如今，优秀的“老师文化”成为新和成公司快速发展的核心竞争能力。在注重科研开发、生产经营管理的同时，浓郁的学校氛围的人文气息和文化理念，折射着新和成人倡导的“老师文化”的独特风格——以教育人、培养人、造就人为目标的人文管理模式。

这个万众期待的时刻即将到来。这次国际领跑，对华为以及对中国都有巨大意义。 

需要指出的是，随着5G国际产业链日益完善，资本市场对于5G概念的追逐此起彼伏。 

10月12日，5G概念板块延续节前强势，出现逆市上涨。 

中泰证券指出，今年四季度至2018年年底，5G板块将催化不断。在5G主题升温的背景下，建议关注相关主题性投资机会。 

25只5G概念股获资金追捧

据华尔街见闻了解，5G概念板块延续节前强势，昨日出现逆市上涨，跑赢大盘1.13个百分点。东信和平、中富通、科信技术、奥维通信4只个股涨停；25只概念股获大单资金追捧，合计大单资金净流入7.04亿元。 

此外，其他多只5G概念股涨幅较大：纵横通信(7.23%)、太辰光(5.89%)、欣天科技(4.95%)、三维通信(4.40%)、华脉科技(4.33%)、新易盛(3.62%)、思特奇(3.31%)、星网锐捷(3.23%)、东方通信(3.02%)。 

资金流向方面，昨日25只5G概念股获大单资金追捧，合计大单资金净流入7.04亿元。 

其中，中国联通大单资金净流入居首，达到26084.37万元；东信和平、奥维通信、星网锐捷、科信技术等4只个股大单资金净流入也均在5000万元以上，分别为：8444.92万元、6176.11万元、5795.96万元、5651.81万元。 

此外，纵横通信(2943.28万元)和三维通信(2898.34万元)大单资金净流入均超2000万元。以上7只个股合计大单资金净流入达5.8亿元。 

从个股来看，上周涨幅前五名的公司为武汉凡谷、长江通信、恒信移动、二六三、荣信股份，涨幅分别为57.56%、27.97%、16.68%、16.49%、15.00%。 

估值方面，截止本周，通信行业市盈率（TTM）为57.22X，通信运营、通信设备市盈率分别为223.5X、49.64X，市盈率位居TMT行业中第1位。 

5G成确定性主题投资机会

据工信部披露，中国5G网络已于近日完成第二阶段测试，第三阶段测试将于2017年年底启动，2018年相关运营商将进行预商用。 

工信部通信发展司相关负责人表示，我国5G第三阶段试验启动后，相关厂商的后续系统设备、芯片正在瞄准5G预商用目标，以满足预商用的要求。在这场由5G引领的通信业周期性大调整中，国内厂商正在掌握更多的主动权。 

大唐移动公司总经理马建成表示，“现在系统设备已经达到小型化和低成本这样一个接近于实用状态，我们预计明年，中国应该能率先进入预商用的状态。” 

近日，爱立信顺利完成中国5G技术试验第二阶段测试，同时三大运营商极力促进中国5G发展，并加快5G商业化步伐。 

上海诺基亚贝尔股份有限公司总裁王建亚表示，日前，5G-PPP正式启动5G第二阶段研究项目——5G MoNArch（5G移动网络架构）研究项目。据介绍，5G MoNArch项目联盟由诺基亚牵头，共有14家领先的工业、学术机构合作参与，致力于在真实场景的测试平台上实现系列5G用例。 

中国移动表示，全力推进5G发展并力争2020年实现商用；中国联通表示，将加快5G商用化步伐，明年将在全国重点实验开展实验，2019年计划在全国进行试商用部署。 

设备商方面，烽火通信成功通过中国移动5G承载SPN设备测试，中兴通讯5GFlexhaul解决方案已有效满足5G不同业务类型差异化的承载需求，并具备超高容量、超低时延等特性。 

招商证券表示，从5G的技术特点和产业变化考虑，直接利好板块：主设备、光模块、光纤光缆、天线、小基站，可以沿着这五个方向进行布局。重点推荐：中兴通讯、亨通光电、中天科技、烽火通信、光迅科技；建议关注：中际旭创、天孚通信、金信诺、新易盛。 

中信建投建议增持烽火通信，2017年及2018年归属母公司股东的净利润分别可达9.46亿元和12.25亿元，定增摊薄后EPS（每股收益）分别为0． 80元、1.04元，对应估值分别为38倍、30倍。 

中信建投也认为，中兴通讯的股价有望持续上涨。近期该股表现异军突起，叠加资金面向好，公司股价持续上涨。公司中报成绩实现逆转，营收同比增长13.09%，净利润同比增长29.8%，上半年实现净利润25.43亿元。 

天风证券预测，随着新业务业绩贡献逐步释放，亨通光电的业绩有望持续高速增长。预计2017年至2019年公司净利润分别为23.9亿元、36.0亿元、46.7亿元，维持“买入”评级。 

欧盟针对5G新规则谈判

尽管5G国际标准尚未最终确定，但全球很多电信运营商已经展开试验网建设，一些激进的运营商准备在2017年、2018年推出商用、试商用5G服务。 

随着各国5G实验网络建设投入越来越大，对新一代基站设备及其天线、射频器件、线缆、天馈组件等需求日益旺盛。从各国运营商测试来看，现有的5G Massive MIMO天线设计基本达到了预期目标。 

早在8月24日，韩国宣布2018年平昌冬奥会，将成为有史以来第一届5G奥运。届时，4k高清直播、360度全景VR、现场时间切片等，将使人们以第一视角“身临其境”，感受赛场魅力。赛场内外的餐饮、住宿、交通、购物等服务，将通过物联网技术，全程由无人机器提供；赛事的交通则由无人驾驶汽车承担，相关定位误差，据说仅有几十厘米。 

8月25日，中国国务院发文宣布，将在2020年全面启动5G商用，引发资本市场5G概念股涨停潮，一直蔓延至今。 

紧接着在德国柏林国际电子消费展，华为在柏林发布首款人工智能(AI)移动计算平台——麒麟970。德国电信宣布，正式联合华为推出全球首个5G商用网络。 

作为华为首个人工智能移动计算平台，麒麟970还在AI运算能力上具有独特优势，可为消费者带来更为流畅的移动AI新体验，进而成为Pre 5G最名副其实的代表者。 

5G最快2019年来到你身边 

从5G的清晨醒来，你面对的将是一个“美丽新世界”。 

在5G进化下，马云预言的“Made In Internet”很可能实现。这句话虽然如梦如幻，却正在走进我们的现实生活。 

权威专家预测，按照目前推进速度，最早2019年5G就会来到你身边。 

我国5G网络商用时间表显示，2017年展开5G网络第二阶段测试，2018年进行大规模试验组网，2019年启动5G网络建设，最快2020年正式商用5G网络。 

华为网络产品线副总裁卢鑫刚表示，“5G承载正走在一个从标准化、产品化到预商用的非常关键阶段。2018年对于承载来说将是里程碑式的一年，是从标准化走向预商用化的元年。” 

同时，华为也正在跟中国移动、第三方组织进行测试。9月初跟中国移动进行了50GE线卡的测试，测试结果表明：50GE作为新的接口标准，稳定性上可以达到0丢包，已经满足了商业要求；保护倒换可以达到30毫秒，远远低于业界规范要求的50毫秒。 

据介绍，测试的传输距离达到40公里，这使得5G基站部署的区域基本上都可以满足覆盖。目前，华为与全球20多个运营商进行了5G承载联合创新预商用。

NewMotion是欧洲最大的EV充电公司之一，家用充电桩在全欧洲覆盖逾三万户家庭，公共充电桩也已增长至五万处。

收购NewMotion之后，壳牌计划推出EV充电桩服务，覆盖其在全球45000家加油站中的绝大多数。除此之外，壳牌更希望借助NewMotion打入家庭车库和停车场充电市场。

80%电动车充电将发生在家庭车库和停车场

壳牌并未披露此次并购案的交易金额，但是壳牌副总裁Matthew Tipper表示，与壳牌总的资本支出相比，本次收购花费不大。但这次并购的异议仍然“非同小可”，Tipper认为这是为壳牌集团的未来做出预先布局。

NewMotion公司CEO Sytse Zuidema指出，和燃油车去加油站的油泵补充燃料不同，电动车充电的业务原理存在很大差距，80%的EV充电将发生在家庭车库和停车场电动车长时间停靠的场景下。

我们的核心业务是将停车空间变成充电站。

被壳牌收购后，NewMotion仍将保持自身品牌进行日常运营。目前NewMotion的公共充电服务网络已经覆盖25个欧洲国家，而随着壳牌的资金注入，又将迎来新一轮增长。

大势所趋 石油巨头觊觎EV充电市场

通过这一收购案，壳牌成为石油巨头们中正式迈入EV充电市场“吃螃蟹”的第一家，而这个市场正因为电动车概念的热潮迎来迅速增长。

今年年初法国道达尔集团收购了荷兰企业PitPoint，该公司主营天然气加气业务，但同时也有一部分EV充电桩业务，从中可以管窥到蠢蠢欲动的行业趋势。

虽然电动车概念被市场热捧，但是消费者购买电动车前仍然面临“无处充电”的现实考量。除了电动车的续航距离和高昂的价格，公共充电设施的相对匮乏是推广电动车的一大障碍。

虽然目前全欧洲汽车销量当中，电动车占比不到1%，但随着尾气排放监管的日益收紧，以及在城区禁止燃油车进入的规定在欧洲各大城市频出，汽车制造商纷纷预计接下来的十年中电动车销量将会出现飙升。

2021年，更为严格的欧盟尾气排放规定就将正式生效，从大众到福特等一票车企都在努力在欧洲市场推出各色电动车，并努力降低价格，增加续航力。一旦电动车普及率提高，EV充电设施的匮乏将成为整个行业发展扩张的最后障碍。

而在这样的历史浪潮当中，石油产业也将面临“夕阳产业”的困境。壳牌自己预计，全球石油需求将在未来十年内触顶，为这个19世纪中叶开始主导全球各国工业命脉的行业敲响丧钟。为了寻求出路，壳牌业已布局天然气市场，2015年斥资470亿美元收购BG集团，比起石油市场更长期看好天然气市场的潜力。而踏入EV充电市场，正是壳牌产业转型的最新一步。

10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。

支付宝租房业务正式上线时间是9月底。此前，它已经试运行了8个月。目前在支付宝首页，点击“更多”后，在“第三方提供服务”项下已经有“租房”入口；用户进入“租房”后，可在上述8个城市中搜索房源。

王博向全天候科技透露，面对租房市场，支付宝主打“真房源、可月付”，支付宝用户芝麻信用超过650分的可在以上八个城市享受“免押金租房”。不过，支付宝并不会强制租房用户使用支付宝支付，但只有在支付宝上完成支付，用户才可享用凭借信用免押金的权利。

王博同时强调，支付宝推出租房业务，是想通过支付宝的信用体制为租房赛道上的B端企业（包括公寓运营方、中介等）赋能，和他们之间不会存在竞争关系。

在蚂蚁金服内部，除了王博所在的蚂蚁金服创新及智能服务事业部，芝麻信用、网商银行部门也在协同支持支付宝的租房业务。用王博的话说，“这些都是公司的资源支持”。

这并不是阿里第一次入局租房业务。8月9日，阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局举行签约仪式，双方将合作搭建杭州智慧住房租赁监管服务平台。杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单等能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。

今年8月，在国土资源部会同住建部，确定在全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点后，杭州市房管局和阿里推出全国首个“智慧住房租赁平台”。

阿里要做房产电商的夙愿由来已久。往大了说， 是希望通过自身能力改造房地产传统落后的一面；现实点说，这对于阿里的支付、信用、金融等业务，甚至整个阿里的营收、生态等都是很大的诱惑，毕竟，这是一个万亿的市场蛋糕。

但房产电商又是一个无数人觊觎却不容易做好的市场。阿里将如何搅动这个江湖呢？

今年2月份，支付宝尝试租房业务，并在上海进行测试，房源分为免押金、没有减免押金两种，虽然免押金房源仅占15%左右，但最后八成用户都选择了免押金房源。

“中国放心公寓联盟”发布会现场图

这让支付宝“心中有数”，看到了用户对“免押金租房”的需求之强烈。

面对C端，支付宝主要依托其信用体制，主打真房源、可月付。“很多租房行业的客户都是95后，打个比方，到底是按月付3700元，还是一次性押一付三交14800元，消费者会用脚来投票。”王博向全天候科技表示，信用租房看似并不复杂，但需要涉及多维的互联网能力：电子合同需依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。 

目前，在支付宝已经开通的八个城市中，支付宝用户只有芝麻信用分达到650分，并且通过支付宝支付才能享用免押金的权利。未来，支付宝将针对不同用户，基于不同的信用情况给予不同程度的押金减免，从而打造出千人千面的信用服务的方案。

而支付宝打造诚信租房、诚信公寓看上去也势在必行。

据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。与之同时，租客损害出租房财物的事件也数见不鲜。

王博告诉全天候科技，无论从他及身边同事的租房经历还是市场调研情况看，假房源、不诚信等乱象成为困扰租房市场多年的顽疾，支付宝租房希望借助阿里本身在技术、信用数据等方面的存量能力改造租房产业，提升用户体验。

这是支付宝发起“诚信公寓联盟”的初衷。该联盟由萝卜猎手负责诚信背调、蘑菇租房负责提供SaaS公寓管理系统，链接更多的品牌公寓方。萝卜猎手是一个基于互联网背景调查的大数据及企业服务平台；蘑菇租房是一个在线租房平台，同时为公寓运营商提供以“蘑菇伙伴”SaaS管理系统为基础的行业解决方案。

支付宝则通过其信用体系完成风险监控，提供C端入口，为B端房源供给方提供流量；同时，为C端和B端提供金融服务。

“我们是B2B2C的模式，现阶段接入的房源是品牌连锁公寓或SAAS化平台，对于信用好的房屋租赁公司，会给予流量支持，加快其房屋周转率，优化房屋租赁过程中的管理成本。 ”王博表示，截至目前，在已经推广的8个城市中，已有超过百万间公寓入驻。

蚂蚁金服房产租赁行业总监林雪涛告诉全天候科技，支付宝租房除了以上八个城市外，将主要布局一、二线城市，最多会到苏州、嘉兴等这样体量的城市，更小规模的城市不存在明确的租赁市场。据林雪涛透露，目前已有10家品牌公寓入住支付宝租房平台，包括魔方、万科等。 

为确保房源真实性，目前支付宝租房只对品牌公寓方开放，不接入个人房源。林雪涛表示，在解决房态准确，房源真实性的前提下，未来支付宝租房也将邀请一些有服务能力的房产中介接入。

作为互联网巨头，在租房业务上，阿里给自己的定位依然是“赋能者”。目前来看，阿里的租房业务在走为政府赋能和为企业赋能两条路径。

今年7月，住建部等9部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。随后杭州、南京、郑州、北京、上海等多地陆续下发通知或规定，公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。 

在政策的引导下，多地开始建立住房租赁监管平台，杜绝虚假房源和黑中介等问题。

2017年8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台” 。 

“智慧住房租赁平台”，我们主要是给政府输出能力。政府要做好租赁行业的城市管理，比如他要做一个APP，再让用户注册，还要上传身份证信息等，这中间的管理难度很大。跟阿里，蚂蚁金服合作后，就可以很便捷地把身份验证，人脸识别，电子签约能力搭建好。 ”林雪涛告诉全天候科技，“智慧住房租赁平台”将会在住建部12个试点城市里复制，目前已经有2—3个地方政府在跟阿里接洽。

“复制的速度取决于地方政府，不取决于我们，我们只是把支付，信用，技术等能力输出。”林雪涛说。

同时，早在今年3月，支付宝与蘑菇租房就达成深度战略合作，牵手蘑菇租房试水信用租房：上海支付宝用户可在首页应用服务中找到租房入口，芝麻信用分超过650分的用户，通过支付宝就可享用蘑菇租房提供的免押金租房服务。

在此次支付宝推出的信用租房中，蘑菇租房扮演着给支付宝提供SaaS公寓管理系统的角色。

蘑菇租房联合创始人龙东平在接受全天候科技访谈时表示， 2016“蘑菇伙伴”年正式上线，可以直接在线完成签合同、付款、账务、欠款 、操作、退房的相关流程，减少公寓房的运营管理成本。 

“2016年，入驻我们平台的大概有3000家公寓运营方，今年3月份和支付宝合作后，取得快速发展。截至目前，蘑菇公寓已经签约15000家公寓运营方。”龙东平表示，和阿里合作后，带来流量的同时，也提高了品牌知名度，降低了BD的成本。”

“入驻支付宝租房的公寓方必须使用这套SaaS管理系统。”龙东平对全天候科技表示，在蘑菇租房已有的15000家公寓中，只有达到一定的蘑菇分（蘑菇租房基于公寓运营方的各项指标所做的评分系统）后才可入驻支付宝，获取其所提供的流量。

旭辉地产旗下的领寓国际副总裁高杰在接受全天候科技采访时表示，和支付宝的合作，对于公寓方而言，能够确保入驻者的基本信息安全可靠，不用平台方再去进行基本信息的核实，协作效益更强。同时，也可以获得更多的机会展示房源。

王博在采访中强调，在租房市场，支付宝或者阿里要扮演的是“赋能者”角色，是为品牌公寓、房产中介等合作方提供服务的，“如果我们颠覆他们，跟他们竞争这是非常不明智的。”

那么，作为赋能者，支付宝甚至阿里的图谋是什么？

目前，入驻支付宝租房的品牌公寓方都可免费获得支付宝的流量支持，但免费期能持续多久尚不可知。不过林雪涛表示，即便收费也是按成交订单的效果收费。

除了在后期可能向B端收取流量费外，王博在接受媒体采访时表示，支付宝租房也会拓宽其它应用场景 ，“租房这个场景是支付宝以前没有介入的，现在需要在这个场景上覆盖。”他说，支付宝租房可以为平台上下游提供两类不同的金融方案：一类面向B端，提供网商银行的服务；另外一类为C端提供花呗的分期付款等服务，而且“这些已经在发生”。

此外，王博表示，通过信用租房，支付宝还可以获取更多用户的信用数据，用户信用轨迹、足迹也将累计在支付宝上，有助于形成正向循环的模式，提高支付宝的控风险能力。

而从阿里、腾讯支付战争的层面看，支付宝曾制定一个策略就是多元（场景）打高频，租房显然又为支付宝扩展了一个庞大的支付场景。 

支付宝切入租房不是阿里第一次布局房产电商。

2004年成立的口碑网主打二手房信息，两年后，淘宝全资收购口碑网，并在此后全面进入生活消费领域。彼时，口碑被看作是“搜房+安居客+58同城”。2010年，口碑网与淘宝全面融合，房产频道升级为淘宝房产频道（下文简称“淘宝房产”）。仅一年后，口碑就宣告失败，淘宝房产陷入了困境，直到并入虚拟及生活服务事业部，并在2014年重新包装上线。

据其官网显示，目前淘宝房产主要开通了60多个城市的新房销售业务。淘宝房产总经理江沙在接受媒体采访时表示，2015年，约有2亿元购房资金进入余额宝，购房成交总金额达到270亿元。  

在政策的东风下，支付宝确实能给予B端企业流量入口。同时，通过技术和信用体制给B端带来多维度的服务，方便其管理。

蚂蚁金服内部人士向全天候科技表示，阿里做房产电商是基于阿里这些年积累的支付，征信，金服服务等多维度的能力，这是阿里的竞争优势，而房产电商需要的是综合能力，而不是把线下的某个点搬到线上。

尽管如此，支付宝租房依然面临着内外的诸多挑战。

首先是真房源，这是房产电商在中国发展至今都未能很好地解决的一个问题。

今年年底，支付宝将建设包括租客、房东和从业人员的诚信档案，诚信档案也会对应相关的奖惩一整套的机制和黑白名单。“目前，我们完全依靠白名单准入制，假房源混进来的的难度较大。“林雪涛表示，但是如果在支付宝上发现假房源，这个责任将由支付宝承担。

此外，有多少人会形成使用支付宝租房这个场景和习惯，尚不可知。

于此同时，支付宝租房主打的“免押金”、可月付的服务，从某种程度而言，是在牺牲二房东的利益。

一位不愿具名的某公寓高层向全天候科技表示，支付宝免押金，按月付租的方式，虽然C端用户比较受欢迎，但对于二房东而言，不是所有的二房东都愿意接受，原来押一付三的模式可以提供很好的现金流，支付宝免押金的举措，实际上影响了二房东的现金流。

不过，高杰认为，尽管目前支付宝租房平台的流量价值尚不明确，但如果从客户满意的角度去考虑，公寓方提供免押金、可月付的服务势在必行，而未来“支付宝按效果收费也合情合理。”

此外，在房产电商的版图上，阿里的老对手京东也入局了房产电商。

上个月18日，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎向全天候科技确认，其本人已于7月底正式加入京东，担任京东房地产部总经理。该部门于近期组建，目前正在招兵买马。京东也将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。 

曾伏虎还透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。

在房产电商的版图上，京东和阿里很可能还有一战。