今年上半年，香港楼市延续火热行情，量价齐升，每套1400万港元（约合人民币1213万元）的均价估计超出了很多人的想象。

房产中介中原地产的数据显示，今年上半年，开发商在香港销售了近1万套住房。销售金额总计1360亿港元（合170亿美元），比2016年下半年增加了13%，是有史以来最高的上半年销售数据。售出房屋的均价达到1400万港元。

此外，反映香港房价的中原城市领先指数（CCL）今年1-6月连续18周上涨，不断创出历史新高。7月该指数虽然小幅下跌，但仍然处于历史高位。

图：中原城市领先指数

美国咨询公司Demographia的数据显示，香港房价与收入比值全球最高。香港房价的中位数相当于一个家庭18年不缴税、没有其他生活开支后的总收入。

香港政府频出狠招

面对居高不下的房价，香港特区政府频出狠招给楼市降温，但收效有限。过去一年，港府相继出的措施包括：

• 2016年11月，印花税率提高至交易额的15%，非永久居民在港置业税率提升至30%；
• 2017年4月，一份合约购买两个以上单位需缴纳15%印花税；
• 2017年5月，限制主要收入来自外地的代扣款人，DTI（供款负担比例）上限下调10%。

香港新当选特首林郑月娥上月入职前曾表示，下一届特区政府将优先从土地房屋政策工作加大力度，解决楼价高、买房难的问题。本月，她再度强调，将尽力增加土地供应以解决住房问题；需要增加供给并调整住房政策。

截至目前，新一届香港特区政府针对楼市尚未出台具体政策。

后市还会再涨吗？

对于香港楼市未来的走势，一些投行分析师纷纷持看空观点。花旗预计，随着香港新上市房源超过短期需求，明年2月前香港房价将会下跌10%。

华尔街见闻主编精选文章《“天价”停车位、地王频出，房价曾经大崩盘的“东方之珠”到底怎么了？》提到：

香港财政司司长陈茂波上月警告称，没人知道（香港）本轮楼市调整将有多深，没人能预测调整到何种水平才适当。德银预计，随着人口老龄化和公寓供给增加，未来十年香港房价可能跌去一半。十年后自然人口增长将转负，移民人口减少，住宅负担能力将因此恶化。

但也有观点认为，香港楼市将继续火热。据英国金融时报消息，地产管理与服务公司仲量联行(JLL)预计，在2017年下半年将接着再上涨5%。仲量联行驻香港研究总监Cathie Chung表示，由于当地的需求和稳定的新项目建设，明年的销售可能会保持强劲。

Chung还认为，开发商正在新建更小面积的公寓，可以更好地满足消费者需求。他提到，香港新住宅的平均面积已经从2013年的95平米缩小到今年的57平米。