在市场规律和政策调控的双重影响之下，北京新房市场大幅降温，交易量进一步萎缩，创下了近16个月新低。史上严厉的调控政策若继续执行不放开，下半年北京新房市场还将持续低迷。
业内认为，从2009年开始，北京二手房交易量超过新房，在北京楼市进入存量房时代后，新房交易规模的日渐萎缩已是北京房地产市场发展的必然趋势。
6月北京新房成交量创新低
搜狐焦点数据显示，2017年6月北京新建商品住宅仅实现成交1727套，成交面积27.27万平方米，成交量也创造了近16个月的新低，成交均价为49158元/㎡。
从“930”政策之后，北京又连续出台了“317”、“326”政策，遏制了楼市过热，对楼市降温也起到了明显的作用。一系列强硬的政策“手腕”之后，新房市场供应和需求的萎缩，新房市场交易量进一步探底。
2017年6月北京新建商品住宅成交套数1727套，环比今年5月下降32.7％，同比去年6月下降61％；成交面积27.27万/平方米，环比今年5月下降24.4％，同比去年6月下降60.4％；成交均价49158元/平方米，环比今年5月上升8.7％，同比去年6月上升34.1％。
进入2017年之后，楼市收紧调控程度不断加深，范围不断扩大，调控愈发严格的同时，还在不断查漏补缺，使得北京的楼市调控已近“无懈可击”，房价快速上涨的势头得以遏制，成交量也极度萎缩，并创造历年新低。
新房市场供应与成交同样出现明显下滑之势。数据显示，今年上半年北京期房商品住宅共取得9001套预售，同比下降了31.7%。
成交区域远郊化六环外占主流
随着过往二十多年北京城市开发建设的高速推进，城市核心区可供开发建设的土地资源日渐减少，使得新房市场新增项目供应也越来越少，整体来看，密云、房山、通州、昌平、怀柔等远郊区域已经成为北京新房的主要市场，北京新房成交远郊化趋势明显。
从6月北京新房市场成交区域来看，密云区成交253套位列榜首，房山区以251套位列第二，其次是通州区成交154套，怀柔区成交134套。
北京新房的主战场已经完全外移到了六环之外。伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，2017年上半年北京交易的新建商品住宅（不含保障房）中，二环以内占0.7%，二、三环之间占1.2%，三、四环之间占1.7%，四、五环之间占7.2%，五、六环之间占37.6%，六环以外占51.5%。整个五环以外的成交量加起来共占全市的89.1%，几近九成。而且，与2016年相比，六环以外的占比继续扩大，今年上半年正式超过一半，达到了51.5%。
北京市中心区域开发饱和，土地资源匮乏，只有远郊区域尚有较多的土地供应，所以北京新房市场的外移远郊化是必然趋势。
目前，北京城六区已基本无地可供，仅有的项目基本也是高端豪宅盘，通州、昌平、大兴等近郊发展也较早，大部分有价值的区域尤其是靠近地铁区域的开发也是趋于饱和的，所以新房市场如今更多的在向房山、门头沟、顺义、平谷、密云等远郊区域发展。
2017年6月份北京楼市成交排行榜
普通住宅成交套数前三名上榜理由分析：
普通住宅成交套数前三名是中粮京西祥云、万通熙悦华府、西山燕庐。成交套数分别为157套、125套和94套。
中粮京西祥云以157套成交量摘得桂冠，该项目上一期推出的房源正处于网签阶段，属于售出房源的集中签约，项目已经开始筹备下一期房源开盘，新房源预计在7月推出。
万通熙悦华府以125套成交量位列第二，该项目在2017年春节前已经完成销售，搜狐焦点了解到，2017年4月该项目售楼处已经不再接待购房人，而只接待已购房者办理相关业务。因此本次入榜属于售出房源的后续签约。
西山燕庐项目以94套成交量位列第三，该项目6月16日开盘，据了解400套推出房源已售出约50%，是门头沟区域6月销售较好的新楼盘。
别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：
北京别墅市场成交套数前三名是龙湖长城源著、兴创荣墅和格拉斯小镇。成交套数分别为94套、23套和21套。
龙湖长城源著继续延续4月、5月销售佳绩，又以94套的成交量摘得6月别墅类产品成交量桂冠，已经连续三连冠。该项目因地处热门的古北水镇景区，且一套别墅总价400万左右，总价较低，近期销售一直较好，成交套数在6月每周也均排名前茅。
兴创荣墅以23套的成绩位列第二，该项目联排别墅做到四面采光是本项目一大卖点，据了解项目当期房源可售房源不多，已经在着手2017年三季度的新开盘。
格拉斯小镇以21套的成交量位列第三，该项目2016年7月开盘，很少入榜，本次入榜应为前期售出房源的集中签约。
政府通过销售许可证、限价等方式加强对开发商的管理之后，新房市场入市供应的项目也在减少，所以目前北京新房市场的交易量一直都处在一个很低的水平。业内认为，在政策的推动下，北京新房市场目前已经是深陷低谷，短期内难有起色。下半年政策还将持续，如无意外，新房市场当下的低迷状态还将持续。
备注：
1.数据取样时间：2017年06月01日至2017年06月30日
2.数据来源：北京市住建委、天朗房研网、伟业我爱我家集团市场研究院
3.数据整理：搜狐焦点网
4.本次统计中所指的商品房包括北京地区全部住宅（含自住房），不含经适房、公租房等保障类住房。